10 Acm . Amann-Cánovas-Maruri Arquitectos

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118 apartments . coslada

Acm . Amann-Cánovas-Maruri . photos: © David Frutos

Located in a recently redeveloped area in the industrial town of Coslada, close to Madrid, the project is born of the arrangement between different uses and different height levels: underground parking, offices and commercial uses from the public ground floor to the public raised space on the third floor platform, and from this level residential spaces: it is a hybrid building in the periphery.

The “Coslada” Hybrid Complex.
It was promoted by the local government in order to cover the lack of low cost housing in the city. The whole of the 20.000 m2 to build with an inversion of 8.700.000 euros was designed according to a specific demand for young people, where the 70% of the totality of 118 units would be appointed for rent, keeping thirty five dwellings for sale.
The project aims to offer an attractive urban proposal farther than the mere accumulation of residential units. The decision to divide the volume in four towers around a public raised space that works as a cover for the entrances and commercials in the public ground space turns the building into an urban visible joint that connects different areas in the city.
The low square is connected to the high public space by an elevator and a hung metallic stair. The high plaza, elevated ten meters, communicates the four towers and separates the diverse uses, becoming definitely the heart of the project. As a meeting point space, it assumes its condition, once equipped, as sensitive leisure place for collective socialization, changing into an open community new service for the city.
The housing complex consists in 40m2 apartments and 60m2 two bedroom dwellings. The interior space of the apartments conceived as a continuous space that can be modified with large sliding doors, are enlarged with a 7m2 protected terraces thought for permanent use. The apartment’s space is separated from outdoors by a thick linear storage set and from the noise of common corridors, with the mechanical rooms.
The set is constructed with a reinforced concrete structure, covered with a steel sheet skin that is finished in shades of gray, working as a ventilated façade that change from opaque finish to perforated finish.

Nombre De La Obra: 118 Viviendas de promoción pública, oficinas, locales comerciales y garaje.
Situación: Plaza de la Hispanidad, Coslada, Madrid.
Encargo Proyecto básico: 2005-2006
Inicio Del Proyecto: Proyecto de ejecución 2008-2009
Inicio De Obra: Comienzo obra: 2010
Fin De Obra: Fin obra: 2012
Directores Del Proyecto: Atxu Amann, Andrés Cánovas, Nicolás Maruri.
Equipo (colaboradores): Beatriz Amann, Mauro Bravo, Javier Gutiérrez,Patricia Lucas,
Ana López, Pablo Sigüenza, Rafael Marcos, Carlos Ríos
Fotógrafo: David Frutos
Promotor: EMVICOSA, Empresa Municipal de la Vivienda de Coslada
Contratista: ETOSA. SA
Cliente: EMVICOSA, Empresa Municipal de la Vivienda de Coslada
Dirección De Obra: Andrés Canovas y Nicolás Maruri
P.E.M.: 8.723.254,00 €
Estructuras: Mecanismo / Florentino Regalado
Instalaciones: Condiciones Internas S.L
Interiores: Atxu Amann, Andrés Cánovas, Nicolás Maruri
Maquetista: Beatriz Amann, Mauro Bravo, Patricia Lucas, Carlos Ríos
Aparejadores: Pedro Montesinos, Elena Galán

El híbrido de Coslada
Situado en una posición de crecimiento reciente, en el municipio de Coslada cercano a Madrid; el edificio se construye desde la macla de usos diferenciados: oficinas, viviendas, comerciales, espacios públicos a cota de calle, espacios públicos en altura y aparcamientos subterráneos. Es un edificio híbrido y periférico.
Su promoción es pública y su destino es cubrir la falta de vivienda de bajo coste en la ciudad, especialmente la vivienda destinada a jóvenes, así el 70% de las 118 viviendas construidas se destinan a alquiler, reservándose el resto a la venta, así como el resto de usos asociados.
El precio de su construcción está condicionado por su destino, los 20.000 m2 totales se edifican por un precio aproximado de 8.700.000 de euros.
La promoción pretende ofrecer una situación potencialmente más atractiva que la simple acumulación de viviendas. En ese sentido toma partido por su singular situación en el conjunto de la ciudad, construyendo entre sus cuatro torres una plaza baja pública y cubierta que sirve como espacio previo a la entrada de los edificios. Esa misma plaza ofrece una comunicación entre distintas partes de la ciudad, es una rótula.
Dicha plaza inferior se conecta con una escalera colgada y un ascensor con una segunda plaza que situada a una altura de diez metros sobre la primera enlaza las cuatro torres y separa los usos comerciales y de oficina de los de vivienda. Dicha plaza alta, se constituye en el corazón del proyecto. Todas las comunicaciones se enlazan con este espacio, que debidamente equipado asume una condición de espacio de ocio y socialización de la comunidad. Es un espacio comunitario al servicio de la ciudad.
El conjunto de viviendas se articula en base a apartamentos de 40m2 de superficie. Dichos apartamentos se configuran como un espacio continuo separado por puertas correderas de gran formato. Dicho espacio se acolcha al exterior con un sistema de armarios y al pasillo de acceso general con una batería de núcleos húmedos que aísla de ruidos las viviendas y centraliza las instalaciones. Todos los apartamentos cuentan con una terraza protegida al exterior de 7m2 que permite un uso permanente.
El conjunto se construye básicamente con estructura de hormigón armado; forrándose las cuatro torres con una piel de chapa de acero lacada en distintos tonos de gris y que actúa como fachada trans-ventilada, dicha fachada pasa de ser opaca a perforada según las distintas condiciones de uso, estableciéndose un conjunto de matices de luz y ventilación que construyen un cierre intenso y complejo.